7 קריטריונים ש לא ידעתם על בנייה:
1. בית גדול – כאשר בונים בית גדול לא חושבים על עליות של אח”כ:
- ארנונה ומיסים עולים יותר יקר כל מטר 1 של בנייה עולה כסף.
- בית גדול על פני קרקע ממוצעת משאירה גינה קטנה שלא משאירה מקום למשחקים לילדים/ מקום אחסנה/ מרפסת.
- תחזוקת הבית: ניקיון, חשמל, צריכת מים וכדומה.
2. בנייה מדורגת – ישנם מגרשים בקיבוץ שהם ב-2 מפלסים:
- הבנייה צריכה להיות ב-2 קומות, קומת כניסה ציבורי וקומה ראשונה חדרי שינה, אופציה.
- ניתנת האפשרות לבדוק את הנושא של יישור השטח למפלס אחד מול הועדה לגבי השטחים.
לכן, ישנם 2 אופציות וניתן להתייעץ עם אדריכלים מומלצים בצפון.
3. בנייה עם פיקוח – פיקוח בנייה מאוד חשוב לתהליך הבנייה הוא חוסך לנו זמן יקר מול בעלי מקצוע שמפקח בודק ומפקח על עבודתם ומאפשר לנו כניסה בדד ליין.
- פיקוח מלא – פיקוח בנוסף לאדריכלית ע”י מפקח חיצוני שמפקח על כל התהליך עד סיום הבנייה וכניסת הדיירים.
הערה: חשוב וכדאי לקחת מפקח בנוסף לאדריכלית על מנת למנוע העדריות קבלנים, פיקוח בשטח באופן מלא חוסרים, אי התאמות למוצרים שונים וכו’.
המפקח נמצא באופן יום יומי באתר.
4. בנייה קונבנציונלית/ בנייה קלה
- בנייה קונבנציונלית – בנייה רגילה המבוססת על רצפות, תקרות ועמודי בטון עם קירות בלוקים.
- בנייה קלה – בנייה מחומרים קלים כגון: עץ, סגמנט ברוט, מתכת וכו’. הבנייה קלה מהירה זולה פשוטה יותר מבנייה קונבנציונלית. יתרון לבנייה הקלה שהוא ידידותי לסביבה ומעלה את איכות החיים באופן משמעותי. חסרון – הדרישה לממ”ד בארץ הפכה לגדולה יותר ואף מופיעה בחוק. מבנים קלים אינם מגיעים עם ממ”ד ולכן עלינו להצמיד לבית ממ”ד בנפרד בסיוע מפקח בנייה ומהנדס.
5. בניית תקציב לבית – חשוב וכדאי לבנות תקציב מראש לכל חלק בבניה, לדעת על מה אנחנו משלמים בכל שלב ובכל פרט ויקל עלינו בבחירות ורצונות שלנו לקראת הכניסה לבית. סדר גודל של 1 מטר בנייה הינו 4500-5000 ₪. כמובן שניתן פחות לפי הריצופים כלים סניטריים מטבח ריהוט וכו’.
6. בנייה ירוקה/ אקולוגית – גישה מערכתית כוללת לתכנון, לבנייה ולתפעול של בתים במטרה לחסוך אנרגיה, מים וחומרי גלם, המיושמת משלב התכנון המוקדם ועד למגורים בבית. כיום בישראל ישנו תו תקן שחלים על חלק מהקרקעות בארץ.
מטרת הבניה הירוקה ליצור סביבת מגורים בריאה ונוחה תוך מניעה מפגיעה במשאבים טבעיים מתכלים ובאיכות הסביבה. בנייה ירוקה באה לידי ביטוי בשימוש בחומרים ידידותיים לסביבה וחומרים ממוחזרים ותכנון אשר יאפשר חיסכון מקסימלי באנרגיה.
מספר יתרונות לבנייה:
- חלונות גדולים בכיווני אוויר נכונים מאפשרים וחוסכים עלויות חשמל: מזגן, ותאורה.
- מיחזור פסולת, דלוחין ומי ביוב.
- תכנון יעיל וחסכוני של השטח בבית וניצולו.
- בידוד תרמי יעיל של הגג, הקירות והחלונות.
אלה רק חלק מהיתרונות של בנייה ירוקה.
7. אגרות בנייה
- היטל ביוב מורכב מחישוב שטח המגרש ושטח הבנייה כולל שירות. כל יישוב/ קיבוץ מתומחר במחיר אחר לפי: חברה משכנת, מועצה, יישוב.
- אגרת בנייה – אגרת הבנייה כוללת מרפסות גם לא מקורות. שטח הבנייה מחושב בכל ועדה במחיר שונה. בין 30-40 ₪ למ”ר 1 שהוא כפול שטח הבנייה שבהיתר.
- תשלומי רשות מקרקעין ישראל – 93% מהשטח בישראל הינו שייך לרשות. ולכן אנו חותמים חוזה חכירה/ פיתוח עם הרשות והשטח רשום על שמנו למשך 49 שנה. ישנם בתים שרשומים אף בטאבו.
בנייה קלה ומהנה! למידע נוסף בנושא בקשה להיתר בניה צרו איתנו קשר עוד היום.
לאחר שתסיימו לבנות, תזדקקו לשירותי מעצבת פנים מומלצת.
