לפני תהליך התכנון, אתם נמצאים בשלב הציפייה המתוקה, אתם אוספים תמונות השראה ורעיונות מפינטרסט ומגזינים. אתם מדמיינים בערבי שישי על הספה איך ייראו חייהם בבית החדש, משרטטים סקיצות ראשוניות על מפיות נייר בארוחות משפחתיות. מחפשים באינטרנט מידע על שיטות בנייה, חומרים טרנדים עדכניים, מנסים לגבש תמונה כוללת של הבית שתענה על כל השאיפות והצרכים שלכם.
בשלב זה, אתם מרגישים בעיקר התרגשות מהולה בחששות קלים לגבי ההשקעה הכספית האדירה העומדת בפניכם. אתם מתחילים לשוחח עם חברים וקרובים שכבר עברו את התהליך, מנסים להבין את סדר הפעולות הנכון ואת גודל התקציב שיידרש לכם באמת. אתם עדיין לא מודעים למורכבות האמיתית שתבוא בהמשך, אך כבר מרגישים את הלחץ הנעים שבהחלטה לצאת למסע הגדול הזה ישנה את חייכם. בשלב זה אתם עוד לא יודעים כמה החלטות תצטרכו לקבל ועד כמה חשוב לבחור את האנשים הנכונים שילוו אתכם בדרך.
המסע לבית החלומות שלכם הוא תהליך מורכב שהופך לפשוט כשיש לצדכם יד מקצועית ומנוסה שרואה את התמונה המלאה. מהרגע הראשון של הסקיצה ועד לרגע המרגש של סיבוב המפתח בדלת, אנו מלווים אתכם בכל צעד ושעל, הופכים חלום למציאות מוחשית שנבנית בדיוק לפי הצרכים והרצונות שלכם.
שלב הבנת הצרכים מתחיל בפגישות שלנו לבירור סגנון החיים, העדפות עיצוב הגדרת החזון האישי שלכם. בשלב זה מגדירים תקציב ומסגרת זמנים, ממלאים שאלון מפורט על אורח החיים וצרכים מיוחדים, עורכים סיורים במקומות השראה. התוצר הסופי הוא תוכניות להגשה אשר מגדירות את החזון לבית, כולל לוח השראה שמבטא את הסגנון והאווירה המבוקשים שלכם.
שלב הרישוי מתחיל בהבנת מגבלות חוקיות וטכניות של המגרש והיערכות לתהליך קבלת האישורים. בודקים את זכויות הבנייה בהתאם לתב"ע (תוכנית בניין עיר), מגבלות חוקיות ותקנות החלות על המגרש, מבצעים סקר מדידה ובדיקות קרקע. מגישים בקשה לתיק מידע ולאחר קבלת התיק, קריאה והבנה, ניתן להגיש את הבקשה להיתר בנייה הכוללים את המסמכים הנדרשים ע"פ דרישות הוועדה לתכנון ובנייה. במקביל עוקבים אחר התיק עד קבלת היתר בנייה בפועל.
בשלב זה מתרגמים את הצרכים והרצונות, החל מסקיצות ראשוניות ועד לתוכנית אדריכלית מפורטת. מכינים תוכניות חזיתות וחתכים (מפרטים את המבנה התלת מימדי מבפנים), ויוצרים הדמיה תלת-מימדית המאפשרת להבין את הבית העתידי. תהליך תיאום ציפיות ושיתוף פעולה כנה ואמיתי מביא אותנו למשוב והתאמות עד לאישור סופי של התכנון הכללי, שישמש כבסיס לתוכניות העבודה המפורטות.
שלב תוכניות עבודה כולל הכנת כל התוכניות הדרושות לבנייה, כולל תוכניות בנייה, קונסטרוקציה, מערכות חשמל, אינסטלציה, מיזוג אוויר, תכנון פיתוח שטח. חתכים, חזיתות, ריצופים, מטבחים, חדרי רחצה ועוד. צוות היועצים המקצועיים מכין מפרטים טכניים למערכות, וחשוב במיוחד התיאום ביניהם אני האחראית לתיאום בין הצוות היועצים. התוצר הסופי הוא סט של תוכניות ומפרטים טכניים, שישמשו את הקבלנים לביצוע הבנייה.
תהליך קבלת היתר בנייה מתקבל סופית מהוועדה המקומית לתכנון ובנייה, לאחר תשלום אגרות והיטלים. יש להשיג אישורים מגורמים רלוונטיים כמו כיבוי אש, פיקוד העורף חברת החשמל. הוועדה המקומית עשויה לדרוש תיקונים והתאמות, כאשר ביצועם מתקבל לפני תהליך הבנייה ורק לאחר כל המסמכים הנדרשים, התיקונים, ההתאמות ותשלום סופי של התיק נקבל את ההיתר המיוחל ונתחיל את בניית הבית בפועל.
ימי הרכישה הם שלב קריטי בו בוחרים את כל החומרי הגמר, האביזרים שיהפכו את התוכניות לבית אמיתי. אני אני מלווה אתכם בבחירת ריצוף, חיפויים, מטבח, כלים סנטריים, גופי תאורה, דלתות וחלונות. חשוב לתאם בין כל הבחירות לתוכניות הטכניות ולנהל בקפידה את תקציב הרכישות, כדי להגיע למפרט מלא שמתאים הן לעיצוב והן למסגרת התקציבית.
שלב הבנייה דורש ליווי צמוד כדי לבצע התאמה בין התכנון, תוך טיפול בבעיות שצצות בשטח. אני עובדת בשיתוף פעולה מול היועצים בעלי המקצוע ומבצעת פיקוח עליון וליווי לאורך כל הפרויקט בשטח פגישה בשטח פעם בשבוע. מפקח בנייה מבצע פיקוח יומיומי, כולל בדיקת התאמה בין התוכניות לביצוע ומתאם בין בעלי המקצוע השונים. מעקב קפדני אחר לוחות זמנים ותקציב, יחד עם תיעוד מלא של התקדמות הבנייה, מבטיחים בית שנבנה בהתאם לחזון המקורי.
השלב האחרון כולל מסירה רשמית של המבנה מהקבלן, ביצוע בדיקות תקינות למערכות השונות, והשלמת כל הליקויים. עם קבלת אישור האכלוס (טופס 4/ תעודת גמר), מכינים "ספר בית" עם הוראות תחזוקה והפעלה של המערכות השונות. ביקורי מעקבים הראשונים לאחר הכניסה ותמיכה בפתרונות מבטיחים שהמעבר לבית החדש והחלומי תהיה חוויה חיובית ומהנה.
משך הליווי:
תהליך מלא, מהרעיון ועד קבלת המפתח, נפרס על שנתיים עד שלוש שנים, בהתאם לקצב התקדמות האישורים והביצוע בפועל.
פגישות וליווי:
הליווי כולל כ-60-70 פגישות לאורך כל שלבי הפרויקט:
החל מהיכרות מעמיקה עם הצרכים והחזון, דרך תכניות, סקיצות ורישוי, ועד לליווי בשטח, ימי רכישות, וסיום עם כניסה לבית וליווי אחריות. הפגישות מתקיימות במשרד, בזום, אצל ספקים או בשטח – בהתאם לשלב. הליווי מותאם אישית ונוח.
מחיר השירות:
300–200 ₪ למ"ר בנוי (החל מ-80,000 ש"ח לבית בגודל ממוצע).
המחיר כולל תכנון אדריכלי, עיצוב פנים, ליווי לרישוי, רכישות וביצוע.
המחירים אינם כוללים מע"מ.
תהליך תכנון ובניית בית חדש לוקח בין 24-36 חודשים מהרגע הראשון ועד הכניסה לבית. כשנה מוקדשת לתכנון ואישורים (הבנת צרכים, תוכניות, היתרים), וכשנה נוספת מוקדשת לבנייה בפועל, כאשר ישנם גורמים שעשויים להאריך את התהליך כמו מורכבות הפרויקט ומהירות אישורי הרשויות המקומיות.
בתהליך תכנון ביתכם החדש, תידרשו להקדיש זמן איכות לחשיבה עמוקה על אורח חייכם, הצרכים האמיתיים – החלטות שתקבלו היום ילוו אתכם לשנים רבות. תצטרכו לפתח סבלנות להתמודד עם רגעי אי-ודאות כשמחירים, לוחות זמנים ותכניות ישתנו, לעתים בניגוד ציפיותיכם. הנכונות שלכם להיות פתוחים, גמישים ולפעמים אף להתפשר, תקבע את רמת הלחץ והסיפוק שתחוו לאורך כל הדרך המאתגרת והמרגשת הזו.
פגישות התכנון מתקיימות במשרדי במצפה מנות בגליל המערבי, פגישות הרכישה אצל ספקים נבחרים באיזור נהריה עד חיפה ואפילו באיזור המרכז. וביקורי הפיקוח באתר הבנייה עצמו. מציעה גם אפשרות לפגישות זום לנושאים פשוטים יותר ולעדכונים שוטפים, כדי לחסוך לכם זמן יקר ולהקל על התקשורת השוטפת לאורך הפרויקט.
אני מתמחה בתכנון ובנייה באזור הצפון, מקריית שמונה בצפון ועד חיפה, עם דגש מיוחד על נהריה, איזור הקריות וחיפה ומושבים בסביבה. בפרויקטים מיוחדים אני לוקחת עבודות גם באזורים אחרים בארץ, כמו תל אביב והסביבה, תוך התאמת מבנה השירות.
בהחלט, אני מספקת ליווי מלא בבחירת אנשי מקצוע. ברשותי צוות מורחב של קבלנים, מהנדסים, יועצים וספקים אמינים שעבדתי איתם לאורך השנים. אני מסייעת בהתאמת בעלי המקצוע הנכונים לפרויקט שלכם, מתווכת בהגדרת תכולות העבודה והמחירים, ומלווה על עבודתם לאורך הפרויקט להבטחת רמת ביצוע גבוהה ועמידה בלוחות זמנים.
מחיר התכנון והעיצוב משקף ערך אמיתי: הוא חוסך עשרות אלפי שקלים בטעויות בנייה, מביא ידע מקצועי שנרכש לאורך שנים, ומבטיח בית שמותאם במדויק לצרכים שלך. למרות שמדובר רק ב-10% מעלות הבנייה הכוללת, זוהי ההשקעה בעלת ההשפעה הגדולה ביותר על איכות החיים היומיומית שלך בבית לשנים רבות.
עם נגיעה אחת בעיפרון, אני רואה את החיים שלכם נפרשים במרחב. כהנדסאית אדריכלות ועיצוב פנים בוגרת אורט בראודה, ומורה מוסמכת מסמינר הקיבוצים, הפכתי את האהבה לחללים למסע יצירתי של למעלה מעשור. בדרך יזמתי את הקורס המוביל בארץ ל"עורכי בקשה להיתר בנייה", והפכתי את הידע שצברתי לחוכמה שאני מעבירה במכללות ברחבי הארץ.
אך האמת? הסיפוק האמיתי שלי הוא בלראות את העיניים שלכם נוצצות כשהבית מתחיל לקבל צורה. מאות משפחות כבר הפקידו בידיי את החלום הגדול מכולם, ולקחו אותי למסע אינטימי מהסקיצה הראשונה ועד למפתח בדלת. בדרך הם הפכו מלקוחות לחברים, שותפים לדרך שבה אחריות, דיוק והקשבה אינם רק מילים, אלא דרך חיים.
הסטודיו שלי אינו רק מקום של תוכניות וחתכים – זהו מרחב שבו רוקמים חלומות מגורים במדויק, עומדים בלוחות זמנים, ויוצרים את הבית שתמיד דמיינתם. אני מזמינה אתכם להצטרף אליי למסע המרגש הזה – לחוות יחד את הרגע שבו הדמיון הופך למציאות, והבית הופך לסיפור החיים שלכם.
פעם בחודש אני משתפת על תכנון עיצוב הבית קורסים לקהל פרטי ומקצועי,
מוזמנים להשאיר פרטים.
